Šeit ir 4 iemesli, kāpēc jums nevajadzētu pārdot savu māju pats

Šeit ir 4 iemesli, kāpēc jums nevajadzētu pārdot savu māju pats

Jūsu Horoskops Rītdienai

Ja jūs pat attālināti apsverat iespēju pārdot savu māju, tad, bez šaubām, doma to pārdot patstāvīgi (fisbo stilā) vismaz ir ienākusi prātā. Kā es to zinu, jo katrs māju īpašnieks visā lieliskajā valstī ir izdarījis to pašu, kad nolēma pārdot. Mūsu dabā ir rūpēties par sevi, turēties pie jebkura pašu kapitāla, ko mēs varam, nevis vienkārši atdot nekustamo īpašumu, kas, iespējams, nespēs pārdot jūsu māju par summu, par kuru sākotnēji vienojās.

Padomājiet par to, lai gan, ja pieredzējušam nekustamo īpašumu tirgotājam dažkārt var rasties grūtības pārvietot savu krājumu, kas liek domāt, ka jums ir tas, kas nepieciešams, lai pats paveiktu darbu? Šeit ir daži pārliecinoši iemesli, kāpēc jums vajadzētu nopietni pārdomāt, vai pats nepārdot savu māju.Reklāma



Jūs nezināt to, ko nezināt

Lielākā daļa māju īpašnieku, kas nolemj pārdot bez licencēta brokera pakalpojumiem, staigā duļķainos ūdeņos. Patiesība ir tāda, ka, lai arī mēs dzīvojam informācijas laikmetā, uzzināt, ko ir vērts jūsu mājās, nav tik vienkārši, kā doties uz Zilova vai Trulija un ievadot savu adresi. Daļa no vērtības, ko nekustamo īpašumu īpašnieki piešķir galdam, ir viņu piekļuve vietējās valdes MLS datiem.



Katram nekustamo īpašumu jūsu pilsētā, kas pārdod māju, kas ir iekļauta MLS, dažu dienu laikā pēc pārdošanas ir jāievada visi šī darījuma pārdošanas dati. Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu tirgotāji var tikai dažu minūšu laikā precīzi redzēt tirgus plašumu, kā arī precīzi noteikt jūsu mājas pašreizējo vērtību. Fakts ir tāds, ka, ja vien jūs nezaudējat naudu oficiālam novērtējumam, jūs, iespējams, nezināt, ko jūsu mājas patiešām ir vērts.Reklāma

Jums nebūs pietiekami daudz tirgus ekspozīcijas

Ir skumji, kad, braucot pa apkārtni, es pagalmā pamanu FSBO zīmi; Es zinu, ka pastāv iespēja, ka tikko redzētā zīme ir vienīgais mārketinga veids, ko mājas īpašnieks dara. Mājas īpašnieks neapzinās, cik daudziem pircējiem šī zīme ir jāredz, lai faktiski radītu nopietnu, gatavs, gatavs un spējīgs pircējs .

To skaits varētu būt simtos, un es jums apsolu, ka faktisko kvalificēto pircēju, kas brauc pie šīs mājas, būs ļoti maz. Pat ja jūs mājās atrodaties populārā pilsētā, piemēram, Sanantonio vai Sandjego, kur investori pērk mājas ar skaidru naudu, viņi, iespējams, pat nezina, ka jūs esat mājās.Reklāma



Pēc manas pieredzes, lielāko daļu iepriekš kvalificēto pircēju jau pārstāv aģenti, kas atrodas ārpus skatu namiem, kurus viņiem parādīja viņu aģenti. Aģenti meklē MLS tikai tad, kad mēģina atrast mājas saviem pircējiem, tādēļ, ja jūsu mājas tur nav norādītas, jūs tikko esat noņēmis ļoti lielu pieejamo pircēju loku.

Tirgvedība trešo pušu nekustamo īpašumu vietnēs, piemēram, Redfin vai Zillow, var piedāvāt lielāku jūsu mājas ekspozīciju, taču esiet gatavs panākt, lai ar jums sazinātos daudz riepu sitēju un nekvalificētu pircēju.Reklāma



Jūsu nepieredzējušais jums varētu maksāt

Cik reizes esat sarunājis ar mājas pircēju slēgšanas izmaksas, pārdošanas cenu vai pat remontu? Es derētu, ka jūs varat saskaitīt tos visus no vienas puses. Patīk jums tas vai nepatīk, bet lielākajai daļai nekustamo īpašumu aģentu ir daudz lielāka pieredze nozarē, nekā jums jebkad būs, un nekustamajā īpašumā nepieredzējušā pieredze var pārvērsties finansiālos zaudējumos.

Kāpēc? Izraisīt, ka daži nekustamā īpašuma aģenti pastāvīgi izglīto sevi, lai būtu labāki savā darbā; sarunas savu klientu vārdā. Viņi smagi strādā, lai iegūtu tādus sertifikātus kā sertificēts sarunu eksperts apzīmējums. Ja pircējs ir labāk orientējies nekā vientuļš mežsargs, kā un kad pareizi veikt darījumus ar nekustamā īpašuma darījumiem, potenciāli tūkstošiem cilvēku varētu būt risks.Reklāma

Laiks ir nauda

Pirms ietaupāt 6% komisijas maksu, pirms veicat pārdošanas darījumu pie īpašnieka, mēģiniet aprēķināt dolāru vērtībā savu laiku. Pēc tam aprēķiniet, cik stundas jums reāli būs jāstrādā, lai jūsu māja tiktu pārdota. Ja jūsu laiks ir vērts kaut kur tuvu tam, kas man ir vērts, tad šī 6% komisija noteikti izskatās pievilcīgāka.

Apkopojot to visu

Protams, ir iespējams pārdot māju, neizmantojot aģentu, taču, ja jums vajadzētu izlemt atteikties no profesionāļa pieņemšanas darbā, lai jums palīdzētu, tad nemaldiniet domāt, ka jūs faktiski ietaupāt daudz naudas. Tam ir labs iemesls kāpēc 85% māju īpašnieku iekļauti sarakstā ar nekustamā īpašuma aģentu pārdodot savas mājas. Skaitot faktiskās fsbo pārdošanas izmaksas, jūs varat nonākt pie vienādojuma zaudēšanas.

Kaloriju Kalkulators