Jaunas mājas iegāde ir viena no visvairāk biedējošajām pieredzēm; tomēr tas ir viens no lielākajiem pavērsiena punktiem dzīvē. Ir viegli justies pārņemtam ar šo milzīgo dzīves lēmumu un ievērojamiem finanšu ieguldījumiem. Tā ir nozīmīga apņemšanās, un tai nepieciešama rūpīga plānošana un piesardzīga izvēle. Plānošana ir vitāli svarīga procesam, un, lai arī tā palīdzēs jums noteikt robežas, tā parādīs arī to, kur jums jābūt elastīgam, bridot tirgū.

Kad esat izdomājis izvēles rūtiņas, kuras potenciālajam īpašumam ir jāatzīmē, varat noteikt, kādos jautājumos esat gatavs būt elastīgāks, un sašaurināt savas iespējas. Ja veicat mājasdarbu, varat izvairīties no kļūmēm un dot sev iespēju veiksmīgam un veiksmīgam pirkumam.

1. Cena

Jūsu jaunajam īpašumam būs jāiekļaujas jūsu budžetā. Tas, iespējams, ir vissvarīgākais, kas jāņem vērā, pērkot jaunu māju. Cik daudz jūs vēlaties un varat tērēt? Kādi ir jūsu absolūtie griesti?

Netērējiet laiku, aplūkojot īpašumus, kurus nevarat atļauties, jo reāli nevarēsiet konkurēt ar citiem pircējiem un atstāsiet sevi īsu, ņemot vērā visus pārējos izdevumus, kas jums jāsedz, ieskaitot advokātu un nekustamo īpašumu atlīdzības, atmaksas, likmes, slāņi, uzturēšanās izdevumi, rēķini un pastāvīgās izmaksas. Jums jāņem vērā, vai jums būs atlikušie līdzekļi iespējamām renovācijām, mēbelēm un citiem uzlabojumiem.

Jums jāņem vērā arī pārvietošanās izmaksas, tostarp pārvietotāji, iesaiņošana un tīrīšana, uzglabāšana, pasta novirzīšana un atkritumu izvešana. Ja aizņematies aizdevēju iestādē, jums jāpārliecinās, vai esat apdrošināts, ja procentu likmes negaidīti palielinās.Reklāma

2. Atrašanās vieta

Jums jāizlemj, kur vēlaties dzīvot. Tas izklausās pietiekami viegli, taču jāņem vērā vairākas lietas. Iespējams, vēlēsities pārliecināties, ka dzīvojat netālu no darba vietas, kur bērni mācīsies skolā, kur dzīvo jūsu ģimene un draugi un kur dodaties iepirkties un atpūsties.

Jūs nedrīkstat izlemt dzīvot tajā pašā priekšpilsētā, kur ir šīs vajadzības, taču tad jums vajadzētu apsvērt savu ceļojumu un pārvietošanos vietās, kur ap jūsu dzīvi griežas. Atrašanās vieta ir ārkārtīgi svarīga, jo tā noteiks jūsu dzīves kvalitāti, iespējams, nākamajos gados. Jums vajadzētu apsvērt, vai šī teritorija jums ir pazīstama, vai arī jūs sākat pilnīgi jaunu dzīvesveidu. Apskatot īpašumus izvēlētajā apgabalā, rūpīgi apsveriet apkārtni. Iespējams, vēlēsities sevi iepazīstināt ar kaimiņiem vai vienkārši novērot ielas nākšanu un aiziešanu.

Padomājiet par īpašuma tuvumu galvenajiem ceļiem un apzinieties satiksmes plūsmu. Novērtējiet apkārtni un trokšņa un aktivitātes iespējamību. Vai tuvumā ir stadioni vai publiskas arēnas? Vai varbūt aizņemti krogi un klubi? Vai sabiedriskais transports ir viegli pieejams un vai pilsēta atrodas kādā no lidojumu ceļiem?

Jūs, iespējams, meklējat dinamisku un strauju vidi vai klusu un noslēgtu dzīvesveidu. Lai kāda būtu jūsu vēlme, pārliecinieties, ka apskatāmie mājokļi atbilst jūsu vajadzībām.

3. Izmērs

Pērkot jaunu māju, jādomā par nepieciešamā mājokļa lielumu. Cik guļamistabu jūs meklējat? Vai jums nepieciešama liela virtuve un vannas istaba (-as)? Kā ar dzīvojamām platībām? Vai jūs esat tāds cilvēks, kuram patīk izklaidēt, vai arī vēlaties ēst ārpus mājas?Reklāma

Vai jums ir nepieciešams pagalms vai balkons, un vai esat gatavs veikt nepieciešamo uzturēšanu, ja jums ir liela āra telpa? Vai domājat par peldbaseinu vai varbūt jums ir nepieciešama uzglabāšana un garāža? Vai ir vietas renovācijai, un vai jums ir nepieciešams apstiprinājums?

Jūs varat meklēt mājokli, kurā varētu dzīvot vecmāmiņa, papildu guļamistabas vai viesistabas zonas, un vai vēlāk varat paplašināt virtuvi vai vannas istabas? Šie visi ir ļoti svarīgi jautājumi, un paļaujieties uz to, ka jūs spējat domāt mazliet uz priekšu.

Jaunam īpašumam nav nepieciešams nekavējoties atrast visu nepieciešamo, ja vēlāk varat redzēt iespējas ieguldīt tā paplašināšanā, un īpašums to var uzņemt. Mājokļa lielums lielā mērā ir atkarīgs arī no tā, cik cilvēku tur dzīvos.

Vai jūs esat viens? Pāris? Vai jums ir bērni vai mājdzīvnieki? Vai vēlaties uzņemt ģimenes locekļus vai draugus? Vai vēlaties potenciālu izvietot pansionātus un gūt ienākumus? Vai jums ir nepieciešama vieta daudzām mantām, vai arī jūs esat minimālists?

4. Palielināšana vai samazināšana

Jaunas mājas iegāde bieži nozīmē, ka jums vajag vairāk vai mazāk vietas. Neatkarīgi no tā, vai pārvietojaties, lai paplašinātu vai samazinātu dzīves telpu, jums jāapsver, vai jums ir jāatbrīvojas no lietām vai jāpērk vairāk. Abiem scenārijiem nepieciešama plānošana un tālredzība, lai pāreja būtu pēc iespējas vienmērīgāka un bez stresa. Vai jūs dzīvojat kopā ar vairāk cilvēkiem, paplašināt savu ģimeni vai arī jums būs nepieciešama vieta viesiem? Vai arī jūs to darāt viens pats?Reklāma

5. Laiks

Laiks ir viss, kad jūs pērkat jaunu māju. Jums ir jāizdomā, cik daudz laika jums ir nepieciešams, lai pabeigtu procesu, un vai jums ir vai nav noteikts laika ierobežojums. Iespējams, jūs vienlaikus pārdodat un pērkat vai izbeidzat nomas līgumu, tādā gadījumā jums jānodrošina, ka atslēgu nomaiņa gan pret veco, gan jauno māju notiek vienlaikus.

Finansiāli, kad jūs vienlaikus pērkat un pārdodat, jums jāapsver, vai jums ir nepieciešams pārejas aizdevums, kas jūs segs, ja iegādāsieties jaunu mājokli un jums būs nepieciešams vairāk laika vecā īpašuma pārdošanai. Tās visas ir sarunas starp jums un pārējām iesaistītajām pusēm, un saziņa ir obligāta. Ir svarīgi arī izlasīt jebkura līguma vai līguma smalko druku, un ir noderīgi, ja jums ir izcila un pieredzējusi juridiskā pārstāvība, kas jums palīdzētu un sniegtu padomus.

6. Skatīšanās

Viena no visnogurdinošākajām aktivitātēm, kas jums jāpacieš, pērkot jaunu māju, ir atvērto māju apskate, lai apskatītu pārdošanā esošos īpašumus. Tomēr tam nav jābūt kaut kam, ko jūs ciešat. Tas patiesībā var būt diezgan aizraujoši un patīkami. Jums jāsamazina īpašības, kas atbilst lielākajai daļai jūsu prasību, un jāatgādina sev, ka visu redzēt nav iespējams.

Ja notiek sadursmes ar ieplānotu īpašumu skatīšanu, kurus vēlaties redzēt, jums vispirms ir jāpiešķir prioritāte un vispirms jāatrod vispiemērotākais. Īpašumi bieži būs atvērti apskatei vairāk nekā vienu reizi, tāpēc nav pārāk grūti redzēt visus mājokļus, kurus vēlaties.

Jums ir arī iespēja noorganizēt privātu apskati jums piemērotākā laikā, un lielākā daļa pārdošanas aģentu ir ļoti pretimnākoši. Viņi vēlas, lai vairāk cilvēku redzētu īpašumu, lai palielinātu iespējamību, ka tas tiks pārdots par labu cenu. Viņi vēlas, lai jūs tur būtu, un ir ļoti priecīgi palikt nedaudz vēlāk vai satikt citā laikā.Reklāma

Ja jūs pērkat īpašumu, kas nav plānots, vai plānojat būvēt, jums jābūt uzmanīgam attiecībā uz to, kā jūs domājat, kāds īpašums izskatīsies pēc tā pabeigšanas, un realitāti. Pozitīvā puse ir tā, ka jūs varat rūpīgi pielāgot mājokli savām vajadzībām un labot vai mainīt lietas.

Negatīvs ir tas, ka dažreiz gala rezultāts nav tieši tāds, kā jūs to paredzējāt, un izmaiņas radīs papildu izmaksas. Tas tiešām ir atkarīgs no tā, vai jums ir ciešas attiecības ar saviem arhitektiem un inženieriem, it īpaši, ja mājoklis ir brīvstāvošs.

Jums var būt mazāk kontroles un ievades, ja vieta ir lielāka kompleksa daļa, piemēram, vienības vai pilsētas mājas gadījumā. Jums būs jānodrošina, lai jūs vai jūsu likumīgie pārstāvji sazinātos ar celtniekiem un izstrādātājiem.

7. Mērķis

Pirkuma mērķis noteiks daudzus jūsu lēmumus. Vai jūs būsiet īpašnieks okupants? Vai jūs to pārvēršat - pērkot kaut ko, ko atjaunosiet un uzlabosiet, lai to pārdotu ar peļņu? Vai jūs iegādāsieties īpašumu un pēc tam to izīrēsiet? Lai kāds būtu jūsu mērķis, nopērkamā mājokļa veids un stāvoklis un tas, cik daudz darba esat gatavs darīt tā uzlabošanai, būs veiksmīgs tikai tad, ja paturēsit prātā savus nodomus un attiecīgi iegādāsieties.

8. Pastāvība

Vai tās ir mūžīgas mājas vai pārejas? Ja jūs meklējat māju, kurai apņemsieties nākamos gadus, process var aizņemt vairāk laika, lai atrastu perfektu piemērotību. Galu galā tas nav lēmums, kas jāpieņem vieglprātīgi, un jums var nākties saskarties ar dažām pievīšanām un vilšanās gadījumiem, līdz tiek izpildīti visi jūsu nosacījumi. Ja tā ir pagaidu vienošanās vai ieguldījums, jums var būt lielāka elastība un jūs, iespējams, meklējat kaut ko pietiekami labu, nevis perfektu.Reklāma

Piedāvātais fotoattēlu kredīts: Jennifer C. caur flickr.com