Kaut arī pasaules nekustamā īpašuma tirgū, iespējams, vairākus mēnešus bija nepārtraukta izaugsme, liela mēroga investori nesen sāka pārdot luksus īpašumus, baidoties, ka strauji pieaugošās cenas rada burbuli . Lai gan tas varētu būt nekustamā īpašuma tirgus augstākais gals, tā ir satraucoša attīstība laikā, kad pasaules ekonomika beidzot sāk parādīties no ilgtermiņa lejupslīdes ēnas.

Tomēr tas ir tikai viens no nekustamā īpašuma tirgus aspektiem, kas turpina attīstīties un rada jaunus izaicinājumus gan investoriem, gan pārdevējiem. Pavisam nesen Lielbritānijas nekustamo īpašumu firma Property Rescue sadarbojās ar valsts ombudu, lai palaistu jaunu Nacionālā īpašuma pircēju asociācija (NAPB), kas darbosies pretrunīgi vērtētajā Ātrās mājas pārdošanas nozarē un nodrošinās pašregulāciju, kas aizsargā gan ieguldītājus, gan māju īpašniekus.

Reklāma

Galvenie apsvērumi, ieguldot ārzemju īpašumos

Neatkarīgi no tā, vai pērkat māju iekšzemē vai ārzemēs, acīmredzami ir daudz problēmu, kuras jāpārvar, ja vēlaties aizsargāt savu ieguldījumu. Šie jautājumi tiek pastiprināti, pērkot īpašumu ārzemēs, it īpaši, ja paplašināt savu portfeli jaunās un samērā nezināmās teritorijās. Paturot to prātā, pirms pabeigat savu starptautisko ieguldījumu nekustamajā īpašumā, apsveriet šādus faktorus.

1. Kāds ir jūsu iemesls iegādāties ārzemju īpašumu?

Tas neapšaubāmi ir jūsu vissvarīgākais apsvērums, pērkot nekustamo īpašumu ārzemēs, jo tas tieši ietekmēs visu, sākot no jūsu budžeta līdz apdrošināšanas veidam, kurā ieguldāt. Piemēram, ja jūs pērkat īpašumu ieguldīšanas nolūkā , jums būs jāizpilda visi finanšu lēmumi saskaņā ar jūsu paredzamo atdevi. Ja jūs pērkat māju ar mērķi pārvietoties, jums būs jākoncentrējas uz tādiem standarta apsvērumiem kā apkārtne, vietējās ērtības un skolu piesaistes reģioni.

2. Nepieciešamība pēc finansējuma un finansējuma.

Skaidri izprotot savu motivāciju, dzīvotspējīgu īpašību izvēle atbilstoši jūsu vajadzībām ir samērā vienkāršs process. Tomēr finanšu nodrošināšana ir daudz grūtāks uzdevums, it īpaši, ja ņemat vērā faktu, ka uz to attieksies starptautiskie likumi un tas parasti tiek apspriests vietējā valūtā. Pirms sākat pirkumu, pirms pirkuma apstiprināšanas pārliecinieties, vai esat ieguvis Līgumu principā, jo tas jūs aizsargās gadījumā, ja jums netiks izsniegts aizdevums, un jūs varēsit atgūt sākotnējo depozītu.Reklāma

3. Apsveriet savas kā ieguldītāja nodokļu saistības.

Visu nodokļu apstākļi ir atšķirīgi, un tas jo īpaši attiecas uz daudzveidīgo un mainīgo nekustamā īpašuma tirgu. Katrai valstij būs savs unikālais nodokļu likumu un tiesību aktu kopums, kas var prasīt, lai pirkuma vietā atmaksā tādas izmaksas kā zīmoga nodoklis, īpašumtiesību nodošanas nodoklis vai pat mantojuma nodoklis. Turklāt dažas valstis arī pieprasa māju īpašniekiem maksāt zemes nodokli kā hipotēkas nosacījumu, un tās parasti ir gada izmaksas, kuras var izmantot jūsu kapitālā. Šīs iespējamās izmaksas jāņem vērā arī jūsu budžetā, jo pretējā gadījumā jums var draudēt ievērojamas juridiskas sankcijas.

4. Izprotiet vietējās naudas vērtību un valūtas maiņas kursus.

Līdzīgā piezīmē ir arī vērts izprast vietējās valūtas vērtību un visus saistītos valūtas kursus. Ja jūs plānojat atvest naudu no savas valsts uz ārzemēm dažādos brīžos, jums, iespējams, būs jāiegūst arī importa sertifikāts un jāatver vietējā bankas konts. Tas atvieglo saistīto nodokļu parādu un juridisko nodevu savlaicīgu atmaksu, jo jūs varat ātri izveidot virkni pastāvīgo pasūtījumu atbilstoši savām prasībām. Ja jūs gatavojaties veikt vienmērīgu un bez traucējumiem darījumu, tas jāuzskata par izšķirošu sagatavošanās daļu.

5. Iegūstiet neatkarīgu vērtējumu.

Ja jūs pirktu māju Lielbritānijā, jūs nedomātu divreiz par strukturālās aptaujas un neatkarīga novērtējuma pieprasīšanu. Daudzi ieguldītāji to neizdara, iegādājoties starptautisku īpašumu, tomēr šo uzdevumu organizēšanas no attālas vietas izmaksu un loģistikas problēmu dēļ. Neatkarīga novērtējuma iegūšana un īpašuma integritātes garantēšana tomēr ir būtiska jebkura nekustamā īpašuma darījuma sastāvdaļa, un ir svarīgi atcerēties, ka jebkuras izmaksas ir maza cena, kas jāmaksā, lai aizsargātu lielāku ieguldījumu.Reklāma

6. Pārvarēt valodas barjeru.

Pat ja jūs nedomājat pārcelties uz visiem laikiem, pērkot īpašumu ārzemēs, jums joprojām būs tieši jāsadarbojas ar starptautiskajiem pārdevējiem un aģentiem. Tas var radīt jautājumus par jebkādiem valodas šķēršļiem, kas var viegli radīt nesaziņu un vai nu aizkavēt darījuma noslēgšanu, vai arī negatīvi ietekmēt izmaksas. Lai gan jūs varat to pārvarēt, veltot laiku attiecīgās valodas apguvei, bieži vien ir daudz efektīvāk izmantot juridiskā profesionāļa pakalpojumus ar pārzināšanas zināšanām.

7. Nepieciešamība apstiprināt īpašumtiesības un īpašumtiesības.

Ņemot vērā starptautisko nekustamo īpašumu ieguldījumu attālumu, var būt grūti attīstīt uzticību pārdevējiem un aģentiem. Tas nozīmē, ka jums jābūt ļoti piesardzīgam, apspriežot tādus jautājumus kā īpašumtiesības un īpašumtiesības, it īpaši tāpēc, ka jebkurš parāds, kas pastāv īpašumā, var tikt nodots jums pēc darījuma pabeigšanas. Ja izstrādātājs iepriekš ir aizņēmies naudu, lai pabeigtu darbu, un, piemēram, to nav atmaksājis, jūs, iespējams, būsiet atbildīgs par atmaksu un visām saistītajām izmaksām kā jaunais īpašnieks.

8. Izpētiet vietu un vietējās ērtības.

Pat ja jums patīk finanšu un nodokļu aspekti, iegādājoties īpašumu ārzemēs, jums joprojām jāveic izpēte par atrašanās vietu, tā transporta savienojumiem un vietējām ērtībām. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūs plānojat tur dzīvot, lai gan ieguldītājiem jābūt arī zināšanām par reģionu, ja viņi vēlas veiksmīgi izīrēt savu īpašumu un radīt konsekventu atdevi. Pērkot brīvdienu māju īres vajadzībām, noteikti jāizpēta arī ceļojuma laiks ārpus pīķa, jo šajā periodā var rasties pieprasījuma un ienākumu kritums.Reklāma

9. Kā jūs aizsargāsit savu īpašumu, kad jūs neesat?

Ja jūs pērkat brīvdienu māju vai ieguldāt nekustamajā īpašumā, lai gūtu peļņu, tad nav nepieciešams pārcelties uz visiem laikiem. Tas nozīmē, ka jūsu īpašums var būt tukšs būtisku kalendārā gada daļu, tāpēc jums jābūt proaktīvam un gatavam organizēt drošību visa gada garumā. Viens no labākajiem veidiem, kā to panākt, ir nodarbināt vietējo īpašumu pārvaldīšanas firmu, kas regulāri apmeklēs dzīvesvietu un organizēs visus nepieciešamos tīrīšanas vai apkopes darbus. Lai gan tas prasīs papildu ieguldījumus, tas var palīdzēt ietaupīt naudu un aizsargāt jūsu aktīvus.

10. Vai jums ir izejas stratēģija?

Neatkarīgi no tā, vai jūs plānojat pārvietoties starptautiskā mērogā vai attīstīt globālu nekustamo īpašumu ieguldījumu portfeli, ir svarīgi atcerēties, ka pat labākie plāni dažkārt iet nepareizi. Tāpēc jums būs nepieciešams piemērots ārkārtas rīcības plāns un izejas stratēģija, jo tas samazinās visas radītās neērtības un iespējamos finansiālos zaudējumus. Tiem, kas cer pārcelties, tāpēc ir svarīgi saglabāt ciešas saites savā izcelsmes valstī un ideālā gadījumā saglabāt noteiktu īpašumu uz noteiktu laiku. Investoriem būs arī uzmanīgi jāuzrauga pasaules nekustamā īpašuma tirgus un dominējošās ekonomikas tendences, jo šie faktori var diktēt nepieciešamību pārdot vai mainīt stratēģiju.